Üdv!
Érdeklődnék, hogy a tulajdonomat képező 47 m2-es 2 szobás lakást 18 millióért akarom eladni, majd haszonélvezeti jogommal élnék – csak az ingatlant az ingóságot nem. A legfontosabb, ami érdekel, hogy ha a majdani tulajdonosnak adóssága van, vagy lesz. Végrehajtásra kerülhet-e a már tulajdonában lévő lakás -amiben életfogytig haszonélvezettel rendelkeznék- Jelzáloghitellel terhelhető-e a lakás?
Kedves Kérdező!
Ha jól értelmezem a kérdést, akkor úgy értékesítené a tulajdonjogát, hogy a haszonélvezeti jogot megtartaná, tehát ténylegesen nem ruházná át az ingatlan birtokát.
Ha jelenleg tehermentes az ingatlan, akkor nem kell aggódnia a későbbi esetleges teherbejegyzések miatt, mert az kizárólag a tulajdonjogot terhelheti. Extrém esetben végrehajtási eljárásban a tulajdonjog is gazdát cserélhet, de ez nem érinti a haszonélvezeti jogot…
Tisztelettel:
Dr. Vizer Tamás LLM.
ügyvéd, ingatlanforgalmi szakjogász
+36304666876
www.vizerugyved.hu